策劃背景

　　一、項目發展背景

　　區域發展定位

　　1、北部新區將建設成為生態型、田園式、現代化的新型城市。

　　2、海淀北部新區自然風光優美。大西山、南沙河、北沙河、京密引水渠“一山三水”的地貌形態渾然天成。大覺寺、七王墳等大量歷史文化古跡更是為這塊得天獨厚、上風上水的寶地增添了濃郁的人文氣息。

　　3、北部新區將以大西山旅游區和稻香湖旅游區為核心區域，按照國家標準規劃、開發、建設、管理旅游區和旅游項目，積極創建國家風景名勝區和國家級旅游度假區。重點發展具有特色和規模的會展、度假、體育、休閑、農業觀光、文化、民俗等旅游項目和產品。

　　4、新區已經完成上莊閘、翠湖濕地、楊家莊水廠等多個蓄水壩和一批與水收集利用有關的碧水工程。稻香湖體育休閑公園規劃面積約3700畝。公園建設將體現生態、景觀、休閑、健身、服務等綜合功能。

　　5、本項目將納入海淀北部新區建設國家級旅游度假區目標。

　　二、 項目區位條件分析

　　1、區位優勢

　　有利：距離北京市區僅20多公里，1小時車程，交通十分便利。

　　不利：區域小交通需要改善。

　　2、土地條件

　　有利條件：土壤質量較好，土地較為平整，臨北沙河，水資源充沛。有櫻桃林資源。有可建設用地指標。

　　不利條件：南北兩個地塊隔河相對，難于整體開發。土地規模較��；現有資源（櫻桃林）的不可移動性，為園區項目的整體布局造成一定的限制。

　　3、首農集團

　　有利條件：資金優勢：有很強的資金投入能力。已有1.47億，未來還可繼續融資。產業鏈優勢：首農集團（包括三元公司）的產業范圍十分廣，尤其是畜牧業十分發達，為能夠與規劃園區實現互動，共同構建循環經濟。

　　大企業集團的影響力，能夠為本項目爭取到潛在的有利好政策。

　　4、地域文化

　　納蘭文化：上莊鎮為納蘭家族的封地，納蘭性德是滿族最著名的四大詞人之一。（能夠為本項目在文化層面上提供高雅的文化底蘊）

　　三、 背景分析小結

　　1、建設現代都市科技農業園，符合國家政策方向和區域發展定位；
　　2、優越的區位和交通條件，適宜開發北京市民農業休閑旅游項目；
　　3、城市未來空間的發展必然趨勢，兼有城區和近郊兩種資源優勢。