一、 項目分析

　　(一)現狀分析

　　建滔農業生態園隸屬于九江建滔農業開發有限公司，坐落在江西省永修縣梅棠鎮。建滔農業生態園擁有1500多畝的橙柑、臍橙、早橘、育苗基地基地和一個小型的宋家崗水庫。目前生態園已完成了基地水、電、路、管理樓等基礎設施的建設，高標準的現代果業園已具雛形。

　　(二) 區位分析

　　生態園區位條件非常優越，距離柘林湖和云居山比較近，在南昌-廬山西海旅游通道下高速的邊上，交通便利，旅游區位良好。

　　(三) 資源分析

　　1、生態資源

　　園區旅游資源以生態資源為主，包括大面積的柑、橘、橙基地和育苗基地，以及宋家崗水庫、農田和梧桐林。其中臍橙品質優良、無籽多汁、色澤鮮艷，營養豐富，含有人體所必需的各類營養成分，是世界各國競相栽培的柑桔良種。

　　盡管生態園擁有多樣化生態旅游資源，但資源源等級不高，打造吸引力強的旅游產品難度巨大。

　　2、文化資源

　　園區內部沒有發現有旅游開發價值的顯性文化資源，但其所在的永修縣文化旅游資源非常豐富，隱性的橘文化資源源遠流長。永修縣的“樣式雷”和民俗文化資源就可以在園區合理開發利用，特別是人類橘文化資源可以大力整合，成為園區的特色文化。

　　(四)市場分析

　　近年來，中國休閑農業生態旅游發展迅速，前景十分廣闊。在這樣的大環境帶動下，永修縣的旅游業也大力發展起來，旅游人數逐年攀升，呈現快速增長之勢。其所轄的云居山——柘林湖國家重點風景名勝區(簡稱“廬山西�！�) 目前年游客量已接近100萬人次。2012年“十一”黃金周，廬山西海共接待游客16.4萬人次，同比增長23.7%。旅游收入過億元，同比增長20.2%。

　　建滔農業生態園旅游產品開發要與廬山西海形成互補關系，特別要利用南昌到廬山西海溫泉線路開展旅游營銷。

　　二、項目發展定位

　　(一)總體定位

　　以生態園果業基地為依托，整合國內外豐富多樣的橘文化資源，對接廬山西海，打造生態低碳、橘文化氛圍濃厚的“廬山西海橘樂園”。

　　(二)目標定位

　　國家4A級景區

　　全國休閑農業示范點

　　(二) 市場定位

　　(二) 形象定位

　　西海橘樂園·天下吉祥地

　　(三) 發展戰略

　　1、精品化戰略

　　2、低碳化戰略

　　3、全方位聯動戰略

　　4、“123”工程

　　圍繞一個主題——“橘文化”

　　瞄準兩大客源——過境客源;區域休閑客源

　　打造三大精品——橘文化主題產品;休閑度假產品;農業游樂產品;

　　三、項目總體旅游規劃

　　(一)空間布局

　　一廊

　　橘文化走廊。

　　七區

　　入口區、生態觀光與采摘區、農趣體驗區、橘文化主題區、休閑度假區、管理服務區、柑橘產品加工與集散區。

　　(二)項目分布

　　四、分區規劃與重點項目設計

　　(一)橘文化走廊

　　功能定位：生態觀光、橘文化體驗

　　項目設計：

　　1、吉星高照標志塔

　　2、橘文化景觀小品

　　(二)入口區

　　功能定位：旅游集散、游客服務、餐飲購物。

　　項目設計：

　　1、“大吉大利”景區大門

　　2、游客中心

　　3、生態停車場

　　4、綠色餐飲中心

　　5、園車臨時停車處

　　(三)生態觀光與采摘區

　　功能定位：生態觀光、采摘、柑橘科普旅游

　　項目設計：

　　1、橘博園

　　2、采摘園

　　(四)農趣體驗區

　　功能定位：農業游樂。

　　項目設計：

　　1、農趣園

　　2、開心農場

　　3、創意工坊

　　(五)橘文化主題區

　　功能定位：橘文化主題體驗、購物、表演。

　　項目設計：

　　1、觀景亭

　　2、橘文化博物館

　　3、橘文化創意街

　　4、橘文化廣場

　　5、橘文化墻

　　6、橘祥人家

　　(六)休閑度假區

　　功能定位：養生、度假、垂釣、會議

　　項目設計：

　　1、 橘祥山莊

　　2、橘文化主題酒店

　　3、果秀會所

　　4、休閑垂釣園

　　五、規劃小結

　　規劃小組在對項目地的區位、資源和市場等進行充分研判的基礎上，把項目地旅游開發的優勢和劣勢了然于胸。提出規劃應遵循生態文明，穩步推進，市場導向與創造需求相統一，特色化與精品化相結合的原則。本規劃立足于“農業景觀化，景觀旅游化，旅游市場化”，引入“境區”、“主題文化”和“親身體驗互動”等創新規劃理念，克服和減少園區的劣勢，加大和增多其優勢，使優劣對比更有利于旅游發展和效益的變化，同時更有利于利用機遇迎接挑戰。