一、項目背景

    本項目地同時擁有較好的地理區位、交通區位、旅游區位及經濟區位，且生態環境良好，具備開發旅游的堅實基礎。

    地理區位——重慶西北，合川東南大門

    項目地處重慶市合川區土場鎮湖潘家坪、易家坪區域，北至老巖頭高峰寺，南至藍莓園區域，東西以道路為界，距離土場鎮5公里左右，距離北碚城區17公里，距離合川市區40公里，重慶市區55公里，地理區位優越。旅游規劃

    交通區位——可進入性較好

    對外交通便捷：土場鎮以北規劃有重慶三環，連接廣安二線及渝鄰高速；以南通過楊東路進入北碚城區，移動連接外環高速到達重慶主城區。襄渝鐵路穿境而過，遂渝鐵路、貨運北環線位于鎮域邊緣。

    對內交通暢通：形成了以土場鎮為中心，以楊東公里、銀翔大道為南北主軸，向各村發散的樹枝狀道路系統。

    旅游區位——位于北碚-合川-華鎣廣安黃金三角核心點

    宏觀旅游區位：位于北碚旅游區、合川旅游區與華鎣山旅游帶的三角核心點上，周邊擁有較多優質旅游資源，可以借勢宣傳，但競爭激烈。

    微觀旅游區位：周邊鄉村旅游已有發展，例如楊柳村生態養生旅游，菜園村溫泉休閑度假旅游，如何避免同質競爭值得深思。同時，臨近銀翔工業園，客源競爭。 

    經濟區位——位于重慶一小時經濟圈、成渝經濟圈及華鎣山經濟走廊腹地、“合遂南廣”經濟帶

二、資源條件

    項目地缺乏等級較高的旅游資源，但生態環境良好，青山綠水與田園風光迷人，比較適宜開發以休閑農業及森林游憩為主的鄉村度假旅游。

 

 

三、發展思路

    通過對項目地的資源分析、市場分析、競合分析等，規劃組得出結論：項目地不適宜走景區模式（重慶優質山水景區眾多，開發成熟；景區模式投資大、運營成本高，本項目不具備競爭優勢）。不適宜只開發農業（單純的農業開發難以實現高效益，旅游的產業融合性好，可以實現多種收益）。

    本項目地在國家對休閑農業大力支持的政策背景下，要獨辟蹊徑——突破傳統的觀光景區模式，打造具有地域文化特色的美麗鄉村休閑樣板，打造出具有獨立品牌的度假鄉居。

    項目案名：歸鴻山藍莓旅游度假村 

    以“歸鴻”為核心理念，以“藍莓”為農業特色，致力于打造一個融藍莓生產、生態公益林改造、鄉村休閑、體育休閑、旅游度假等多功能于一體的生態農業示范基地和旅游度假村。

 

四、項目定位

1、總體定位

依托項目地良好的生態環境、較高的森林覆蓋率及原有的鄉村基礎，通過藍莓主題產業的帶動，發展休閑農業，并在此基礎上樹立“歸鴻山居”品牌。綜合發展為讓游客“有所依、有所醫、有所樂、有所學、有所為”的渝北高端鄉村社區。

2、發展目標：

合川鄉村旅游新標桿

重慶休閑農業與鄉村旅游示范點

巴渝旅游新亮點

國內知名休閑度假旅游目的地

五、項目總體規劃

1、戰略布局

構筑“125”旅游體系：

    1核心住宿——歸鴻山居

    2配套項目——田園農樂體驗+森林戶外運動

    5環境營造——高山禪韻+月印長溝+清野林趣+藍莓風情+林海幽谷

 

 

2、功能分區

3、重點旅游項目策劃

（1）藍莓莊園

（2）果蔬樂園

（3）巴蜀大地樂園

4、節慶活動策劃

（1）2016年首屆歸鴻山藍莓音樂節

（2）公益騎行活動

5、歸鴻山景觀打造

6、歸鴻山導覽圖

六、項目小結

本次項目的亮點主要有以下幾點：

    1、定位準確——此項目此前做過多版本規劃，提出的開發模式過于高大上，不接地氣，我院在準確分析項目地資源、市場、競合條件后，得出要走休閑農業綜合開發的道路，而不是景區開發模式。

    2、形象突出——項目地生態環境良好，具有藍莓產業基礎，具備開發鄉村度假的基礎，故我們為項目地樹立“歸鴻山”這樣一個品牌。讓土場鎮藍莓園華麗轉身，打造高端度假鄉居品牌。

    3、布局合理——我們根據項目地的資源分布、道路交通，將項目地劃分為山居養生度假區、田園農樂體驗區和森林戶外運動區。并在各區域設置了旅游項目，有力支撐起“歸鴻山”鄉居品牌。

    4、保障完善——我們從運營管理、市場營銷、產業要素構建（吃住行游購娛）、近期行動計劃、投資估算等多方面進行規劃，保障項目的可落地性與可操作性。（生態園規劃）

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