項目簡介：

　　國奧鄉居地處北京市懷柔區田仙峪村，長期以來，田仙峪村的村民外出打工，村中閑置的房屋院落已經高達兩成以上，正在逐漸空心化。2014年北京國奧集團入駐田仙峪村，通過流轉村中的閑置房產，在該村建成北京首家農村休閑養老式社區。截止目前國奧集團在田仙峪村共流轉和改造了院落30處，供市民養老使用，這些院落從2014年7月開始建設，至2015年4月建成，2015年5月正式啟用。

　　

　　一、區位分析

　　田仙峪村屬于懷柔淺山區，距北三環65公里，距離懷柔縣城20公里。位于箭扣長城腳下，與著名的慕田峪長城相距3公里。京承高速、大廣高速使得交通便利。周邊有山泉、古槐、農家院、虹鱒魚等資源，旅游休閑氛圍較好。

　　

　　二、產品開發思路

　　以政府新型城鎮化建設為背景，企業通過民居改造及服務配套，打造以度假養老為核心功能的高端鄉居養老社區。

　　33座院落，均以“老”開頭命名，例如：老畫家、老農民、老酒友、老棋友等。獨門獨院的京郊民宿，外觀古色古香，內部裝修考究，生活設施現代化，既有古韻風情又方便舒適。建設社區綜合服務中心，內設公共食堂、休閑酒吧、餐吧、洗衣房等公共服務設施，配備衛生所，可以持醫�？ň歪t，村中實施煤改電工程，有政府補貼，冬天采暖用電。

　　三、產品銷售方式

　　鄉居小院以短租、長租兩種方式經營。

　　(1)短租模式——約1090-1990/間/夜，周一至周五，一般7折。套院根據房屋數量，基本上是悠居2室1廳2衛(2180/套/夜)、雅居3室2廳3衛(3580/套/夜)、樂居4室2廳4衛(4980/套/夜)、尊享3室2廳3衛(5980/套/夜)。

　　(2)長租模式——會員制租賃。價格每年6-9萬，120到150萬可長租20年。不使用期間，可以委托出租，收益五五分成。

　　四、產品銷售渠道

　　通過各個新聞報道，提高知名度。聯合北京市老齡產業協會做產品推介會開通鄉居官方網站，實現預定，通微信公眾號日常營銷，在攜程官網可以直接預定。

　　五、運營模式

　　養老社區按照農村閑置房屋所有權、使用權、經營權“三權分離”原則，采取“農戶 合作社 企業”的經營模式，建立了“農民所有、合作社使用、企業經營、政府管理服務”四位一體的運行機制。

　　六、項目特點

　　政府重點工程(政府主導新型城鎮化重點項目、國奧參與)

　　田仙峪坐擁資源優勢(旅游資源、交通便利)

　　流轉并改造閑置農宅(高價出租、低價租入)

　　農宅改造具有特色(關注老年人的興趣愛好及實際需求)

　　配套服務(醫療站、社區服務中心、房屋代管)