一、項目背景

   項目地地處首都北京東大門——河北省三河市齊心莊鎮，與北京地緣相接，受到北京的輻射帶動作用大。包括大蔣莊村的部分村莊、坑塘、水澆地、設施農用地、道路用地等，總面積783畝。區域內旅游氛圍尚未形成，建設用地受限，靠近工廠和高壓線。但項目地農業基礎良好，各級政府政策大力支持旅游業發展，市場需求大，交通及地理區位優勢明顯。因此經我院規劃團隊的研究：項目地應以農業為基礎，重點發展以親子旅游、農業旅游、研學旅游、鄉村休閑于一體的休閑度假地，打造京東農樂園品牌，延長農產品消費產業鏈，最終將京東農樂園建設成帶動三河市旅游產業發展的龍頭。

二、資源分析

三、項目定位

（一）總體定位 

    整合項目地的田、林、村等相關旅游資源，挖掘鄉土文化特色，以“農業+”為本項目核心發展理念，以休閑農業和鄉村旅游市場需求為導向，以親子農業品牌為方向，以果蔬有機生產基地、中草藥種植基地為補充，以“農旅雙鏈發展”為核心支撐，優化項目地資源配置，將項目地打造成集鄉村休閑娛樂、鄉土文化體驗、農業養心養生、果蔬種植加工、農業科普研學等于一體的京東農樂園。

（二）形象定位

福耕樂園·京東驛站

    京東農樂園以農為樂，依田而樂，因游而樂，因樂再游，營造的是一種鄉土自然、積極向上、陽光輕松的農園氛圍和旅游意境。在福耕之地，幸福耕耘、體驗快樂、增長智慧、棲養身心。

（三）市場定位

（四）發展目標

四、項目布局

（一）空間布局

“一心一帶六區”的空間布局

一心：餐飲購物中心

一帶：田園創意景觀帶

六區：

幸福耕耘入口區

鄉村休閑游樂區

浪漫婚紗攝影區

開心農場采摘區

棲心木屋度假區

原居生活體驗區

（二）精品項目

1.“呆萌”動物園

主要功能：動物觀賞、喂養體驗

策劃思路：與動物的相處是人親近大自然的一種方式，兒童與小動物有著天然的和諧關系，多與小動物接觸能激發兒童活躍、好奇的天性，不僅能給兒童帶來歡樂和啟迪，使他們擁有多彩的童年，還有助于完善兒童的性格，培養兒童對家庭、社會和自然的熱愛。

2.百味櫻桃園

功能定位：櫻桃采摘、觀光休閑

策劃思路：櫻桃是農業園區中最主要的資源，目前2號地塊櫻桃生長較好。因此可依托現有的櫻桃種植基礎，增加櫻桃品種，引入最新科技，提高種植水平，設置采摘休閑活動等，打造櫻桃種類豐富的采摘園。

櫻桃趣味活動：櫻桃采摘大賽、吃櫻桃大賽、櫻桃大戰等。

3. 蔬蔬福福農場

功能定位：采摘體驗、種植體驗

開發思路：隨著經濟水平的提高，人們越來越注重生活質量，然而對于久居城市的人來說，沒了自己的一畝三分地，吃新鮮的蔬菜成為奢侈，很多城市孩子已經變得五谷不分，回歸田園、回歸自然成為當前的共識，這就為采摘市場和城郊家庭農場創造了很大的機遇。

4.DIY創意中心

策劃思路：將鄉村最本土的民俗藝術與技藝挖掘出來，融入文化創意元素，讓最傳統的民俗技藝煥發出新的活力。游客可以在DIY創意中心觀看到傳統工藝品的制作流程，并可以親自動手制作，將自己的創意融入作品之中，讓游客體驗到鄉村、鄉土帶來的樂趣。不僅如此，游客還可以參與創意中心舉辦的手工制品公益活動，既能體驗到手工制作的樂趣，又能為當地公益事業貢獻力量。

 （三）游線設計

    游線巧妙地將所有的項目連接起來，使游客從進園開始觀賞游覽院內多樣的花卉苗木，到學習農耕及農作物知識，再到親子互動親身體驗農事活動，再到吃綠色農食，住特色民居等等，讓游客真正的達到娛樂、休閑、學習的目的。